大和ハウスグループは、25の國と地域（計51都市）で地域密著型の事業(yè)を展開しています。「第7次中期経営計畫（2022年4月～2027年3月）」では、海外事業(yè)において2026年度には売上高1兆円、営業(yè)利益1,000億円を目指す中、ASEAN?東アジアにおいては、事業(yè)施設などの大型開発を推進し、売上高500億円を計畫しています。

　ベトナムにおいては、2011年8月の「ロンドウック工業(yè)団地」の開発著手を皮切りに、南部を中心に物流施設やレンタル工場を開発。このたび、ベトナム北部における物流ニーズの高まりに対応するため、首都ハノイから東へ約40kmに位置する工業(yè)団地內において、マルチテナント型物流施設「（仮稱）DPLベトナムミンクアン」を開発することとなりました。

　今後も當社は、ASEAN?東アジアにおいて、事業(yè)施設などの大型開発でさらなるインフラ整備や雇用を促進し、世界につながるための基盤構築をお客さまとともに推進していきます。

■開発背景

　ベトナムは、數(shù)十年にわたり人口増加と経済成長が続いています。また、多くの國と地域において自由貿易協(xié)定や経済連攜協(xié)定を締結しており國際貿易も盛んで、東南アジアにおける経済の中核を擔う國の一つとなっています。現(xiàn)在2,300社(※4)を超える日系企業(yè)が進出しており、今後もさらなる発展が期待されています。

　當社では、2011年8月にベトナム南部ドンナイ省ロンタン地區(qū)において、雙日株式會社と株式會社神鋼環(huán)境ソリューションと共同で、「ロンドウック工業(yè)団地」（総敷地面積約270萬㎡）の開発に著手し、企業(yè)誘致や工場建設の開発を皮切りに事業(yè)を展開。これまでベトナム南部において、物流施設3棟、レンタル工場5棟を開発したことに加え、2022年11月には、當社海外初となる4溫度帯（冷凍?冷蔵?定溫?常溫）のBTS型(※5)物流施設を竣工させるなど、南部エリアを中心に事業(yè)を展開してきました。

　そしてこのたび、ベトナム中部の交通網の発達や市內の人口増加などにより、今後も市場拡大や経済発展が見込まれるベトナム北部における物流ニーズの高まりに対応するため、首都ハノイ市近郊のフンイエン省「ミンクアン工業(yè)団地」內の70,109.20㎡（1區(qū)畫）の用地（2022年9月に取得）において、マルチテナント型物流施設「（仮稱）DPLベトナムミンクアン」を開発することとなりました。

※4. 外務省HP：海外進出日系企業(yè)拠點數(shù)調査（2022年調査結果）より。

※5. 特定のお客さま専用の物流施設のこと。

１．ベトナム北部において當社が初めて開発する物流施設

　「（仮稱）DPLベトナムミンクアン」は、ベトナム北部において當社が初めて開発するマルチテナント型物流施設です。當施設は、平屋建て、敷地面積70,109.20㎡、延床面積42,330.33㎡で、最大10社（1區(qū)畫約2,800㎡～）のテナント企業(yè)が入居可能です。

　立地面では、ハノイ中心部まで直接アクセス可能な幹線道路（アジアハイウェイ14號）に面しており、ハノイ市內への配送拠點としても優(yōu)れた立地です。また、ベトナム北部最大の國際空港「ノイバイ國際空港」まで約54km（車で約75分）、貿易港の「ハイフォン港」にも約80km（車で約100分）と、輸出入の拠點としても適しています。

　あわせて、當施設の周辺は工業(yè)団地が集積したエリアであることに加え、90社以上の日系企業(yè)が進出しており、當エリアに展開している製造業(yè)などの企業(yè)が原材料や商品を保管する施設としての需要も見込まれます。

【位置図】

２．タイで協(xié)業(yè)実績のあるWHA社との共同事業(yè)

　タイで物流施設や工場の開発等を展開する最大手のWHA社は、物流施設開発（総賃貸面積約290萬㎡）のみならず物流戦略の構築など幅広い事業(yè)サービスやインフラを提供し、タイおよび東南アジアに進出する企業(yè)を支援。タイで12カ所、ベトナムで3カ所の工業(yè)団地の開発を手掛けています。

　當社は2016年、WHA社と合弁會社WHA Daiwa Logistics Property Co.,Ltd.を設立し、タイでの事業(yè)を開始。物流施設の開発?運営?管理?賃貸事業(yè)においてWHA社と協(xié)業(yè)しています。また、2023年3月には當社で初めてタイのバンコクにおいて、WHA社と商業(yè)施設を開発するなど、両社の連攜を強化してまいりました。

　そしてこのたび、ベトナムにおいても工業(yè)団地の開発実績があるWHA社と、ASEAN?東アジアにおけるさらなる事業(yè)拡大に向け、2024年1月31日に新たな合弁事業(yè)契約を締結し、「（仮稱）DPLベトナムミンクアン」を共同で開発することとなりました。両社の経営資源（物流施設開発に関する調査、設計、施工、建物の管理?運営に関するノウハウ、ネットワーク）を組み合わせ、海外で物流施設等を検討されている日系企業(yè)や世界各國の企業(yè)に対して誘致活動を行っていきます。

【2024年2月21日に実施した地鎮(zhèn)祭の様子】

左から四番目：大和ハウス工業(yè)　常務執(zhí)行役員　片岡幸和

右から四番目：WHA社　グループCEO　ジャリーポーン?ジャールコンサクン氏

■建物概要

■WHA Corporation PCLの概要

※6. タイバーツ＝4.0円換算。