令和5年度稅制改正大綱において、「生前贈與加算」の対象期間が3年から7年に延長されました。生前贈與加算とは、亡くなった人から存命中に受けた贈與（生前贈與）について、相続した人の相続稅課稅額に対して、死亡前7年間 さかのぼって加算する規定です。4年以上の生前贈與加算が始まるのは2027年（令和9年）1月1日以降、7年分の加算が開始されるのは2031年（令和13年）1月1日以降の相続です。

加算年數は次の通りです。

生前贈與は稅務対策の効果が高いものとして知られています。國としては「相続のタイミングが違うことによる稅額の違い」を是正し、稅務対策ができる人とできない人との差が生まれないようにすることを目指しています。

詳しくは総務省の令和５年度稅制改正の大綱（https://www.soumu.go.jp/main_content/000853546.pdf）の21ページをご覧ください。

2023年（令和5年）度の稅制改正により「相続時精算課稅制度」も見直しが行われました。相続時精算課稅制度とは、原則60歳以上の祖父母や父母から18歳以上の子または孫に生前贈與をする際に、贈與者ごとに選択できる制度です。父母や祖父母など同一人物からの生前贈與額が合計2,500萬円に達するまで贈與稅がかからず、超えた部分には稅率20%が課されます。贈與する側である「贈與者」と受け取る側の「受贈者」の関係や年齢に制限があり、一度選択すると、それ以降は同一人物からの贈與はすべてこの制度の対象となり、贈與されたすべての財産は贈與時に課稅されなくても、相続時には相続稅が課される仕組みになっています。

従來、相続時精算課稅制度を選択した場合には、通常の贈與では受けられる110萬円の基礎控除が受けられませんでした。今回の稅制改正により相続時精算課稅制度についても110萬円の基礎控除が設けられ110萬円以下の贈與は相続時精算課稅制度を選択していたとしても贈與稅申告が不要になり、相続稅の計算においても110萬円以下の贈與は相続財産に加算する必要はなくなりました。

詳しくは総務省の令和５年度稅制改正の大綱（https://www.soumu.go.jp/main_content/000853546.pdf）の20ページをご覧ください。

2023年（令和5年）の稅制改正では、「教育資金の一括贈與に係る贈與稅の非課稅措置」および「結婚?子育て資金の一括贈與に係る贈與稅の非課稅措置」に適用される期間が延長されました。

「教育資金の一括贈與に係る贈與稅の非課稅措置」は、2013年（平成25年）度の稅制改正により創設された贈與稅非課稅措置です。これにより、30歳未満の子どもや孫に教育資金として贈與する1,500萬円までが非課稅となります。1,500萬円のうち、學校法人以外の費用（塾や習い事に関するもの?22歳まで）は500萬円までです。

この制度は期間が限定されており、2023年（令和5年）3月31日までの贈與が対象とされていました。しかし、この度の稅制改正により適用期間が3年延長され、2026年（令和8年）3月31日までとなりました。

なお、同様に「結婚?子育て資金の一括贈與に係る贈與稅の非課稅措置」も2年間延長されました。この非課稅措置は2015年（平成27年）度の稅制改正により創設されたものであり、18歳以上50歳未満の子どもや孫に結婚?子育て資金として贈與する1,000萬円までが非課稅となります。1,000萬円のうち、結婚関係の費用は300萬円までです。

詳しくは総務省の令和５年度稅制改正の大綱（https://www.soumu.go.jp/main_content/000853546.pdf）の21ページをご覧ください。

空き家の相続に関する特例「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」は、一部が見直されることとなりました。

この特例は、亡くなった人が住居用として所有していた家屋やその敷地（相続時點では「空き家」）を相続する際、2016年（平成28年）4月1日から2023年（令和5年）12月31日までの間であれば、譲渡所得から最高3,000萬円の控除を受けることができるというものでした。今回の見直しにより適用期間は2027年（令和9年）12月31日まで延長されました。

また、これまでは売卻前に売主が耐震改修工事や取り壊し工事を行う必要がありましたが、この要件が緩和され、買主により工事が行われる場合も認められることになりました。相続人が3人以上いる場合、特別控除額は2,000萬円になる制限も加えられています。

詳しくは國稅庁の「No.3306?被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm）」、國土交通省の「令和５年度 國土交通省稅制改正概要（https://www.mlit.go.jp/page/content/001579075.pdf）の22ページをご覧ください。

2023年（令和5年）の稅制改正では、大規模修繕を行った中古マンションについて、工事翌年の固定資産稅が6分の1から2分の1の範囲で減額となります。適用期間は2023年（令和5年）4月1日から2年間、減額割合の詳細は各市町村への確認が必要です。また、下記要件を満たしている必要があります。

詳しくは令和５年度稅制改正の大綱（https://www.soumu.go.jp/main_content/000853546.pdf）の25ページ、令和５年度 國土交通省稅制改正概要（https://www.mlit.go.jp/page/content/001579075.pdf）の21ページをご覧ください。

タワーマンションに関する稅制に対し、今回は改正がありませんでしたが、いわゆる「予告」がされています。

タワーマンションはどの階數でも固定資産稅が一定であるため、高層階であるほど市場価格と稅負擔の釣り合いが取れず、不公平であるといわれています。また、相続稅率は固定資産稅評価額から決定されるため、市場価格の高いタワーマンションを所有することは大きな稅務対策になるため、この観點においても問題視されています。

稅務対策が期待できるタワーマンション購入に関する制度の改正は2024年（令和6年）以降に行われる可能性が大きく、購入には注意が必要です。マンションの評価方法については國稅庁の「No.4602?土地家屋の評価（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4602.htm）」をご覧ください。

2024年4月1日より相続登記が義務化されました。不動産の所有権を相続した方は、「相続の開始および不動産の所有権を取得したことを知った日」から3年以內に相続登記を申請しなければなりません。相當な理由がないのに、義務に違反した場合10萬円以下の過料が科されることがあります。

稅に関する細かな規定は複雑で、なかなか理解しにくいものです。ですが、きちんと把握し、うまく活用することで稅務対策も可能になります。生前贈與や相続時精算課稅制度の利用については、相続や贈與のパターンによりさまざまなケースがありますので、ぜひ専門家に相談してみてください。リブネスでも、相続のご相談（初回無料）を受け付けています。