コラム No.112トレンド
複合型商業(yè)施設(shè)事業(yè)のトータルな支援によって土地活用をご提案「モノ消費」「コト消費」に加え、「トキ消費」「エモ消費」を喚起する「iias沖縄豊崎」
公開日：2020/12/25
工場跡地や複數(shù)の土地オーナー様が存在する大規(guī)模な不動産の場合、立地條件によっては、商業(yè)施設(shè)としての土地活用が効果的となるケースがあります。
今回ご紹介する土地活用事例は、那覇空港から約6km、クルーズ船が寄港する國際港「那覇新港」から約10km、那覇空港自動車道路「豊見城?名嘉地インターチェンジ」から約3kmと、國內(nèi)外、県內(nèi)外からアクセスしやすい立地條件を持つ土地で、大型商業(yè)施設(shè)として活用された事例です。
大和ハウス工業(yè)は、早くからこの豊見城市の「豊崎タウン」に注目し、2002年12月には沖縄県內(nèi)初のアウトレットモール「沖縄アウトレットモールあしびなー」を開設(shè)しました。そして、今回紹介する施設(shè)である、豊見城市最大の大型商業(yè)施設(shè)「iias（イーアス）沖縄豊崎」を、2020年6月にオープンしました。
この「イーアス沖縄豊崎」には、最新の映像表現(xiàn)と空間演出を駆使したエンタテイメント水族館の「DMMかりゆし水族館」をはじめ、屋內(nèi)型ミニチュア?テーマパーク「SMALL WORLDS OKINAWA」（2022年3月開業(yè)予定）などエンタテイメント性に富んだテナントが誘致されており、これまでの「モノ消費」や「コト消費」だけでなく、滯在時間自體を楽しむ「トキ消費」（時間を楽しむ）や、精神的な満足感を味わう「エモ消費」（エモーショナルな楽しみ）も視野に入れた複合商業(yè)施設(shè)となっています。
この「イーアス沖縄豊崎」の今後の運営については、大和ハウスグループの大和情報サービスが「沖縄アウトレットモールあしびなー」と「イーアス沖縄豊崎」を一體運営し、より魅力あふれる施設(shè)を目指しています。
商業(yè)施設(shè)ならではの物流サービスを提供
この施設(shè)では、出店テナントに向けて、工場や倉庫などから施設(shè)內(nèi)の店舗まで荷物を?qū)盲堡胛锪鳐旦`ビスを大和ハウスグループの大和物流を通じて提供しています。
東京港と大阪港、博多港の近隣にある集積場に、テナント企業(yè)から集荷した荷物を集め、那覇港まで海上輸送します。那覇港からは、「イーアス沖縄豊崎」までトラックで運び、各店舗まで屆けるという仕組みです。この仕組みによって、物流費用の削減、物流日數(shù)の短縮（一般的な海上輸送との比較）を?qū)g現(xiàn)しました。
大和物流は、「イーアス沖縄豊崎」だけではなく、「イーアスつくば」「イーアス高尾」「GRANODE（グラノード）広島」の各施設(shè)でも、出店テナントへの配送、集荷などの物流サービスを提供しています。
「iias（イーアス）沖縄豊崎」物件概要
| 名稱 | 「iias（イーアス）沖縄豊崎」 |
|---|---|
| 所在地 | 沖縄県豊見城市豊崎3番地內(nèi) |
| 敷地面積 | 71,499m2（21,628坪） |
| 延床面積 | 約135,000m2（約40,837坪）※駐車場含む |
| 店舗面積 | 約47,600m2（約14,399坪） |
| 駐車場臺數(shù) | 約3,100臺 |
| 総店舗數(shù) | 155店舗 ※ATM?CD（現(xiàn)金自動支払い機）を除く |
| 事業(yè)主體 | 大和ハウス工業(yè)株式會社 |
| 施設(shè)運営管理 | 大和情報サービス株式會社 |
商業(yè)施設(shè)づくりをトータルにサポート
複複合商業(yè)施設(shè)による土地活用を成功させるには、いかに商業(yè)施設(shè)としての競爭力を高め、工夫を加えながらその競爭力を維持できるか。複合型商業(yè)施設(shè)事業(yè)には、建てたときだけでなく、中長期の視點が必要です。
大和ハウス工業(yè)は、まず、豊富な地域情報を基に緻密なマーケティングを行い、収益性と地域ニーズの両面において付加価値の高い土地利用企畫を提案します。そして、事業(yè)企畫の提案からテナント企業(yè)の誘致、完成後は管理?運営までの一貫した體制によって、建設(shè)時だけでなく中長期的にわたり、競爭力の高い施設(shè)づくりを目指します。
さらに、建物?設(shè)備のメンテナンスからテナント管理まで、竣工後も競爭力を高める施策を?qū)g施することで、継続した施設(shè)の高付加価値化のサポートが可能にしています。
「（仮稱）春日井商業(yè)プロジェクト」の開発を予定
「イーアス沖縄豊崎」に続いて、他の地域においても大型複合商業(yè)施設(shè)の開発を進めています。愛知県春日井市の商業(yè)施設(shè)「ザ?モール春日井店P(guān)art1」閉店に伴い、大和ハウス工業(yè)は、その跡地に新たな商業(yè)施設(shè)「（仮稱）春日
井商業(yè)プロジェクト」として開発に著手し、2020年8月31日に著工しました。
當施設(shè)は、名古屋駅から車で約40分に位置し、國道19號線に面した豊富な交通量がある立地で、約70テナントを誘致し、2021年秋に開業(yè)予定です。
「（仮稱）春日井商業(yè)プロジェクト」は、春日井市最大の複合商業(yè)施設(shè)となる予定で、地域に根ざし、長期的に継続して付加価値を提供できる施設(shè)を目指しています。
- ■「（仮稱）春日井商業(yè)プロジェクト」の出店に関するお問い合わせ先
- http://m.upijeej.cn/business/store/sc/index.html
大和ハウス工業(yè)は、商業(yè)施設(shè)づくりにおいても、30年以上におよんで築いてきた総合コンサルティング力、長年にわたる多様な企業(yè)様との信頼関係、全國を網(wǎng)羅するネットワークによって、多岐の業(yè)種?業(yè)態(tài)にわたる集客力の高いテナントの誘致を行い、中長期に渡り競爭力の高い複合商業(yè)施設(shè)を可能にします。
【「（仮稱）春日井商業(yè)プロジェクト」イメージ】
※畫像はイメージ図です。
