サステナブル不動産が注目されています。不動産においても、社會に役立ち地球環(huán)境の保護に貢獻できるよう長期間にわたって維持できることが価値向上につながる、との考えが広まってきたためです。ビルを建築し、老朽化すれば解體して新たな建造物を作り出すスクラップ?アンド?ビルドの時代から、100年耐えることができる持続可能性の高い不動産が求められているのです。

不動産においても企業(yè)概念の変遷と同じ歩調(diào)に

サステナブル（Sustainable）とは、維持できる、耐えることができるという意味です。経済成長は、その陰で環(huán)境破壊を生む要因のひとつにもなりました。企業(yè)の業(yè)容拡大が進んで國は発展し人々の暮らしは豊かになりましたが、一方で公害をもたらし、自然環(huán)境は悪化しました。その反省から、世界中で環(huán)境保護の重要性が叫ばれるようになります。
1980年代に入ると経済成長と環(huán)境保護を両立する機運が高まり、1992年のいわゆる「地球サミット」で、21世紀に向けた持続可能な開発のための行動計畫「アジェンダ21」が採択されました。環(huán)境への影響を最小限に抑えた持続可能な社會の発展が認知されるようになります。

一方、我が國の主要企業(yè)では最近、持続可能な成長を経営理念に掲げるところが増えています。緩やかな成長が進む現(xiàn)代、これからは「100年企業(yè)を目指す」と経営者は異口同音に語ります。
企業(yè)の生産拠點でもあり、人々の暮らしの原點である不動産もまた、企業(yè)概念が変化するのと同じように、地球にやさしく、持続可能である、100年持ちこたえる物件が注目されています。

國交省も補助金でサステナブル建築物を支援

國土交通省は現(xiàn)在、サステナブル建築物の促進事業(yè)に対して補助金を出すなど支援しており、「サステナブル建築物等先導(dǎo)事業(yè)」として毎年、事業(yè)提案を募集しています。その種類は「次世代住宅型」「省CO2先導(dǎo)型」「気候風(fēng)土対応型」「木造先導(dǎo)型」など多岐に渡っています。

次世代住宅の実現(xiàn)に向けて

次世代住宅型は、政府の「日本再興戦略2016」を受け、基本的視點に立って、次世代住宅として備えることが期待される機能やその將來像を検討し、同時に次世代住宅の実現(xiàn)に向け官民が取り組む課題を抽出しました。その基本的視點は、次の2つです。

2016年から開催されていた國交省の「次世代住宅懇談會」では、

1. 1）高齢者?障がい者等の自立支援
2. 2）健康管理の支援
3. 3）防犯対策の充実
4. 4）コミュニティの維持?形成
5. 5）物流効率化への貢獻

などの課題を?qū)Г蓼筏俊?/p>

木造の住宅?建築物のリーディングプロジェクトを支援

木造先導(dǎo)型事業(yè)では今年は5月に提案募集が始まりました。構(gòu)造?防火や生産システムの面で先導(dǎo)的な設(shè)計?施工技術(shù)の普及などを図るため、木造の住宅?建築物のリーディングプロジェクトを支援するものです。対象となるのは、

1. （1）先導(dǎo)的な設(shè)計?施工技術(shù)が導(dǎo)入される一定規(guī)模以上の建築物の木造化を?qū)g現(xiàn)する事業(yè)計畫の「一般建築物」
2. （2）CLT（クロス?ラミネイティッド?ティンバー、積層接著した木質(zhì)材料）など新たな木質(zhì)建築材料を用いた工法について建築実証と居住性の実験を擔(dān)う実験棟を整備する「木造実験棟」

の2種類です。補助金の対象は調(diào)査?設(shè)計計畫と建築工事費で、補助金額は原則として1提案に対して1棟あたり上限3000萬円。耐用年數(shù)前に転用する予定の場合は、実験?実証の年數(shù)に応じて減額されます。

國土交通省のサステナブル建築物等先導(dǎo)事業(yè)

増加する中規(guī)模以上の木造建造物

國交省の支援対象になっている木造建築物ですが、近年は戸建て住宅だけでなく、中規(guī)模以上の木造建造物が増加しています。2017年度の木造先導(dǎo)型事業(yè)では、企業(yè)の事務(wù)所棟や特別養(yǎng)護老人ホーム、幼児施設(shè)などのほか、10階建ての共同住宅が選ばれています。また、過去には大規(guī)模な運動施設(shè)などが支援対象になっています。

従來は鉄筋コンクリート建て（RC造り）が當(dāng)たり前だった建造物に木造化の波が押し寄せています。背景には、我が國の森林資源が豊富になっている反面、林業(yè)の景気低迷で間伐などの維持メンテナンスが行き屆かず、結(jié)果として森林機能が低下して地球環(huán)境の保護に影響を與えていることが挙げられます。また建築コストの観點からも、低コストな木材にスポットが當(dāng)たっています。

森林の機能低下を防ぐために木造建築物を増やして森林資源を活用するとともに、我が國が古くから継承してきた伝統(tǒng)的な建築技術(shù)なども駆使して、RC造りに負けない建造物を?qū)g現(xiàn)する取り組みが注目されてきました。これまでは戸建て住宅に用いられるイメージが強かったですが、中規(guī)模以上の建造物においても、安全性や耐久性が擔(dān)保される技術(shù)の革新によって木造建築が増えていくことが期待されています。將來には、木造による高層タワーの建設(shè)も予定されています。

不動産証券化では、投資対象である物件の価値向上のための企畫とその具體案が常に求められます。地球環(huán)境や働く人々への配慮に富んだ、持続可能な建造物となるサステナブル不動産の企畫開発が一層望まれるところではないでしょうか。