［土地活用ラボニュース］流通店舗事業(yè)の取り組み
公開(kāi)日：2023/09/29
流通店舗事業(yè)とは
流通店舗事業(yè)は、地域やそこで働く人たちの暮らしを支え、未來(lái)を創(chuàng)っていくビジネス領(lǐng)域で事業(yè)を展開(kāi)。土地の特性に合わせた適切な事業(yè)プランのご提案から、テナント企業(yè)様のご出店まで、土地活用をトータルでサポートしています。 土地は個(gè)別性の高い資産です。土地活用を行う際は、土地それぞれの価値を最大限に引き出す「活用法の見(jiàn)極め」がポイントとなります。大和ハウス工業(yè)は1976年から流通店舗事業(yè)をスタートさせ、ロードサイド店舗、ビジネスホテル、介護(hù)施設(shè)など、多彩な活用方法を駆使してきました。変化する社會(huì)ニーズをいち早く捉え、オーナー様、テナント企業(yè)様、地域の皆様にとって、適した施設(shè)をご提供します。
土地活用
さまざまな資産の中でも、土地が持つ大きな利點(diǎn)のひとつは、継続的に収益を生み出し得ることです。一方で、土地の所有には稅務(wù)負(fù)擔(dān)が伴います。固定資産稅や都市計(jì)畫(huà)稅、いずれは相続稅も加わります。 土地を活用する場(chǎng)合、まずは稅負(fù)擔(dān)に対応できるように土地を活用する、これがすべての土地オーナー様の基本課題ではないでしょうか。 但し、ここで重要なのは、「土地は個(gè)別性の高い資産である」ということです。それぞれの価値を最大限に引き出す「活用法の見(jiàn)極め」が、ポイントとなります。 この「活用法の見(jiàn)極め」について、東京本店 流通店舗事業(yè)部 第四事業(yè)部 営業(yè)課 上席主任 後藤潤(rùn)子は、「重要なのは、その土地に適したプランニングです。大和ハウス工業(yè)では、幅広い事業(yè)とノウハウ、長(zhǎng)年の実績(jī)を活かし、それぞれの土地にとって、オーナー様の想いに寄り添った形で適したな事業(yè)をご提案できます。土地には幹線道路に面した土地、閑靜な住宅地など、さまざまな立地條件があります。例えば、駅前や駅近の土地ならビジネスホテル?テナントビル、利便性が高い市街地ならオフィスビル、幹線道路沿いであれば店舗やショールーム、住宅地であれば介護(hù)施設(shè)、郊外の土地なら物流施設(shè)、工場(chǎng)跡地などの大規(guī)模な土地であれば複合商業(yè)施設(shè)といった具合です」と、その土地に適した方法を選択することの重要性を語(yǔ)ります。
LOCシステム
大和ハウス工業(yè)は、皆様にとってメリットのある施設(shè)をご提供するたに、「LOCシステム」という仕組みを持っています?！窵OCシステム」は、土地の有効活用を希望する土地オーナー様と、新しい事業(yè)展開(kāi)の拠點(diǎn)を求めるテナント企業(yè)様、雙方のニーズを結(jié)びつけるネットワークです。 東京本店 流通店舗事業(yè)部 第四事業(yè)部 営業(yè)課 佐倉(cāng)康祐は、この「LOCシステム」について、「當(dāng)社は日頃より土地オーナー様、テナント企業(yè)様、雙方のニーズを把握していますので、Win-Winになる提案をすばやく見(jiàn)つけ出すことができます。これまで取引させていただいたテナント企業(yè)様は4,300社を超え、施工実績(jī)は4萬(wàn)7,000棟以上あります」と語(yǔ)ります。 成功する土地活用のために大切なことは、土地の特性に合わせた活用プランと安心して事業(yè)継続できるサポート體制です。大和ハウス工業(yè)が獨(dú)自に開(kāi)発したLOCシステムを活用することによって、長(zhǎng)期的な収益を見(jiàn)込め、資産価値の向上、日々の業(yè)務(wù)の負(fù)擔(dān)軽減などが可能になります。また、テナント企業(yè)様との契約から設(shè)計(jì)?施工?アフターサポートに至るまで、ワンストップで行いますので、土地活用を安心してお任せいただけます。
オーナー會(huì)
土地活用は長(zhǎng)期のわたる事業(yè)です。大和ハウス工業(yè)では、各事業(yè)所単位で運(yùn)営している「オーナー會(huì)」があります。會(huì)員は個(gè)人のオーナー様を中心に、全國(guó)で6,000人を超えます。オーナー様同士の親睦を深め、情報(bào)交換ができるなど、末長(zhǎng)いお付き合いをしていただいています。また、オーナー會(huì)の方々に向けて、資産価値を維持し続けるために、各種メンテナンスや新たな提案など、さまざまなサポートも行っています。
地域ニーズにも応える
流通店舗を誘致するということは、土地オーナー様とテナント企業(yè)様だけではなく、地域にも影響を與えます。前出の後藤は次のように語(yǔ)ります。「土地を有効に活用することは、地域社會(huì)の発展や活性化にもつながります。當(dāng)社では地域に貢獻(xiàn)する事業(yè)ニーズにも柔軟に対応します」 また、オーナー様の狀況に応じて、事業(yè)形態(tài)にも選択肢をご用意しています。前出の佐倉(cāng)は事業(yè)形態(tài)について、「大きく分けて2つあります。1つは土地オーナー様がテナント企業(yè)様の希望される建物を建設(shè)して賃貸する〔建物賃貸借方式〕。2つ目は土地オーナー様が土地のみを賃貸し、建物はテナント企業(yè)様が建設(shè)する〔事業(yè)用定期借地方式〕があります」と、狀況とニーズに応じた事業(yè)形態(tài)を選択する必要性について語(yǔ)ります。
新たな取り組み
新たな取り組みも始まっています。大和ハウス工業(yè)が用意した土地にテナント企業(yè)様をリーシングした建物を建設(shè)し、投資家に販売するという、分譲と不動(dòng)産投資を掛け合わせた新たなスキームによる商品の提供も行っています。また、ストック物件においても、資産価値の維持?向上、有効活用に、ワンストップで対応するリブネス事業(yè)にも取り組んでいます。 その土地にふさわしい建物を建て、活用する。土地オーナー様の課題を解決することはもちろん、企業(yè)や建物を利用する人、街、社會(huì)に至るまで活き活きとするような未來(lái)を創(chuàng)るために、大和ハウス工業(yè)の流通店舗事業(yè)は、共に考え、幅広いバリエーションでトータルサポートしていきます。
