これまで國は、省エネ性能レベルの高い建物には、稅制上の様々な優遇政策をとってきた。それに呼応するように、公的な金融機関においても、優遇処置が施されてきた。この10年間、自民黨→民主黨→自民黨と政権が代わっても、建物に関する省エネ推進スタンスは変わっていない。そこに、また、新たに努力義務が加わった。

昨年2015年7月に、「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」（建築物省エネ法）が公布された。この法律では、販売?賃貸事業者は、販売（建築）物件、賃貸を行う建築物について、省エネ性能の表示の努力義務が規定され、2016年4月より施行される。

この法律については、今年3月11日に、國土交通省が住宅?ビルなどの省エネ性能表示のガイドライン「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針（平成28年 國土交通省告示第489號）」を策定し、公表した。

基本的な方針は、以下の通り（上記指針より、抜粋 國土交通省 HP）

1. （1）建築物のエネルギー性能の見える化を通じて、エネルギー消費性能に優れた建築物が市場で適切に評価され、消費者に選択されるような環境整備を図ることが重要である。
2. （2）市場で適切に評価されるためには、信頼性の高い評価指標や第三者の評価による建築物のエネルギー消費性能の表示制度の充実及び普及が有効である。
3. （3）こうした表示制度の普及により、建築主等に対してインセンティブが付與され、建築物のエネルギー消費性能の向上につながることが期待される。

ガイドラインで決められた表示項目は「建築物の名稱」、「評価年月日」、「第三者認証か自己評価によるものか」、「第三者認証機関の名稱」、「設計値の基準値からの削減率」「基準地、誘導基準地、設計値の関係図」、「一時エネルギー消費量基準の適合の可否」など10の項目とされている。

新築時の性能表示における第三者認証の例として、【BELS（べルス）】がある。
BELS（ベルス）とはBuilding-HousingEnergy-efficiency LabelingSystem（建築物省エネルギー性能表示制度）の略稱で、新築?既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認証する制度のことだ。

これは（一社）住宅性能評価?表示協會が運用する制度で、性能に応じて5段階で★評価がされる。

これにより、賃貸物件紹介會社は一定の基準を満たした住宅を「優良物件」として広告することができ、優良住宅として借り主にアピールできる。このため、消費者が優良物件の基準を重視する方向に向かえば、基準に適合しない物件の競爭力は落ちるだろう。ちなみに、現在ダイワハウスで発売されている賃貸住宅用住宅商品は、既にこの基準をクリアしている。

室內設備も、外観の重厚感もどんどん進化している賃貸住宅。エネルギー消費の観點からも進化し続けているのだ。