2016年8月18日の日本経済新聞の社説に「バブルの懸念ぬぐえぬ賃貸住宅の増加」という記事がありました。
その実態を検証してみたいと思います。結論を先にいうと、「それほどではない」といえそうです。國土交通省の公表した新築著工戸數のデータを集計したものを下記にまとめました。

	2012年	2013年	2014年	2015年
総計	882,797	980,025	892,261	909,299
	106.0％	111.0％	91.0％	101.9％
持ち家	311,589	354,772	285,270	283,366
	102.0％	114.0％	80.0％	99.3％
貸家	318,521	356,263	362,191	378,718
	111.0％	112.0％	102.0％	104.6％
分譲住宅	246,810	253,931	237,428	241,201
	105.0％	107.0％	90.0％	101.6％

※上段：実數値　下段：前年対比

國土交通省「住宅著工統計」より作成

貸家＝賃貸住宅の著工數は、2012年から4年連続前年対比で増加しています。消費稅増稅にともなう駆け込み需要があった2013年は、総計も大きく伸びていましたが、翌年2014年はその反動減があったにもかかわらず、賃貸住宅は唯一増加しています。また相続稅改正のあった2015年は2014年対比で4.6％増となりました。

ここで、もう少し長期的に見てみましょう。
下記の図は、1988年から2014年までの新築賃貸住宅（貸家）の著工戸數の推移をグラフ化したものです。

新築賃貸住宅（貸家）の著工戸數の推移

國土交通省「住宅著工統計」より作成

これを見ると、2007年～2008年のリーマンショック以降の大きな落ち込みからは少しずつ改善しているものの、それ以前と比べるとずいぶん少なくなっています。

1988年から2015年の平均が約52萬戸。
バブル崩壊以降の1991年～2015年では、約47萬戸が1年間の平均數となります。2015年の1年間で約37.8萬戸ですので、この25年間平均に比べて、約10萬戸弱少ないという事になります。そして、2016年は、少し減るかもしれないと予測していましたが、上期（1～6月）においてはマイナス金利の影響があったと思われ、前年対比8.7％となっており、これでもまだ、25年間平均よりもだいぶ少なくなっています。
こうしたことから考えると、「賃貸住宅、バブルの懸念」という記事には、疑問を感じます。

25年間の平均著工件數を大きく下回っていても、空き家の増加、人口減少を考えると、「賃貸住宅経営は大丈夫か？」という懸念もあるでしょう。空き家（空室）の約半數は、賃貸住宅であるという指摘もあります。しかし、賃貸住宅の空室が多い理由を探ってみると、日本國內に古い賃貸住宅がいまだ多く存在することが主な原因と考えられます。

賃貸住宅における空室は、築年數の経った物件で多く見られます。
日本には、築35年（舊耐震物件）を超えている物件が數多く存在しています。その傾向は西日本で顕著です。

全國の賃貸住宅の20％を超える物件が築35年を超えており、その割合が30％近い県もあります。その中には建て替えを控えて、募集停止となっている物件もあるでしょう。これらも空室率には含まれています。しかし、建て替える予定のないものも多いようです。こうした、古い物件をどうするのかが今後の課題となるでしょう。

貸家総數の中で築35年超の物件が占める割合

國土交通省「H27年 住宅?土地統計調査」