甚大な災(zāi)害が世界各地で起きているニュースを時(shí)々目にします。災(zāi)害で損害を被ったときに、火災(zāi)保険が役に立つことは皆さんご存じでしょう。賃貸住宅経営を行うオーナー様にとっても火災(zāi)保険の補(bǔ)償內(nèi)容を知っておくことは重要です。また、融資を受けて建物を建てる場(chǎng)合は、火災(zāi)保険の加入は必須になるはずです。

このコラムでは、火災(zāi)保険の補(bǔ)償內(nèi)容や今後の火災(zāi)保険料の動(dòng)向について解説していきます。

火災(zāi)保険の補(bǔ)償とは

火災(zāi)保険は、火災(zāi)や自然災(zāi)害に被災(zāi)したときの建物などの損害を補(bǔ)償します。
補(bǔ)償の內(nèi)容は、火災(zāi)?風(fēng)災(zāi)?水災(zāi)?雪災(zāi)そして水漏れ、外部からの飛來(lái)、盜難等です。ご自宅の火災(zāi)保険に加入する場(chǎng)合は、建物と家財(cái)どちらも住まわれている方が契約者になります。

一方、賃貸住宅の場(chǎng)合は、契約者は賃貸住宅のオーナー様となり、借家人は家財(cái)保険に加入するのが一般的です。
保険金額は、建物を再調(diào)達(dá)するために必要な金額が支払われる再調(diào)達(dá)価額と損害が起きた時(shí)點(diǎn)での建物の時(shí)価の2つの評(píng)価方法のどちらかで決まります。保険會(huì)社によって評(píng)価方法は異なりますが、再調(diào)達(dá)価額が一般的です。

賃貸住宅の場(chǎng)合は、経営リスクに備えることも必要です。保険會(huì)社によって名稱は異なりますが、代表的な特約3つをご紹介します。

1つ目は、「家賃収入特約」です。建物の損害だけでなく損害を受けた部屋の家賃収入が途絶えた場(chǎng)合の損失に備える特約です。

2つ目は、建物が損壊し入居者がけがをした場(chǎng)合などに備える「建物所有者賠償責(zé)任特約」です。

そして3つ目は、賃貸住宅の部屋で死亡事故が起こったときに、再び賃貸可能な狀態(tài)にするための費(fèi)用や家賃の値下げによる損失を補(bǔ)償する「家主費(fèi)用特約」があります。

保険料の算出方法

保険制度は、「大數(shù)の法則」と「収支相等の原則」「公平の原則」の3つのルールに則して保険料を適正に算出しています。

「大數(shù)の法則」とは、災(zāi)害や事故が発生する確率は発生數(shù)が増えれば増えるほど一定値に近づくことをいいます。例えば、サイコロを振って1が出る確率はサイコロを振る回?cái)?shù)が増えれば増えるほど6分の1の確率に近づきます。同様に、保険でも災(zāi)害や事故の過(guò)去のデータを多く分析することで、將來(lái)の災(zāi)害発生の確率が予測(cè)できるということです。

「収支相等の原則」は、契約者から集めた保険料の総額と災(zāi)害や事故など損害が生じたときに支払う保険金の総額が等しくなるように保険料を算出します。

「公平の原則」とは、災(zāi)害や事故の確率の高低によって保険料が決まることです。つまり、鉄筋コンクリート造と一般的な木造では耐久性が異なるため、保険料の負(fù)擔(dān)が公平になるように調(diào)整する必要があるのです。

損害保険料は、災(zāi)害や事故などで損害が発生したときに支払うために充てられる純保険料と保険會(huì)社の人件費(fèi)やその他諸経費(fèi)、つまり保険會(huì)社が會(huì)社を運(yùn)営するためにかかる経費(fèi)に充てられる付加保険料に分けられます。

なお、損害保険の場(chǎng)合、実際に支払われる保険金は実損払いが原則であるため、契約時(shí)點(diǎn)では支払われる保険金額が決まっていません。ですから、保険料を算出する保険會(huì)社は將來(lái)の災(zāi)害や事故の発生する確率を予測(cè)する必要があります。そのため、過(guò)去のデータや自然災(zāi)害の発生を基に將來(lái)予測(cè)を行い、保険料を算出します。

近年の災(zāi)害について

最近は発生する災(zāi)害が激甚化しています。そこで過(guò)去の災(zāi)害についてのデータを見(jiàn)てみましょう。

下のグラフは、1日に200ミリ以上降水のあった年間日數(shù)を示しています。1日に200ミリとは、どのくらいなのでしょうか。気象庁のデータによると東京で月平均降水量が、200ミリを超えるのは年に2～3カ月です。したがって、1日で200ミリ降るということはどれほど大量の雨なのかということがわかります。

図1：日降水量200ミリ以上の年間日數(shù)の変化

棒グラフ（緑）は1地點(diǎn)當(dāng)たりの各年の日降水量200ミリ以上の年間日數(shù)。年ごと、あるいは青線（5年移動(dòng)平均）で示される數(shù)年ごとの変動(dòng)を繰り返しながらも、赤線で示されるように長(zhǎng)期的に大雨の頻度は増加している。

さらに、この3年間で災(zāi)害をもたらした事例をみてみます。

出典：気象庁「災(zāi)害をもたらした気象事例」

では、自然災(zāi)害による火災(zāi)保険の保険金の狀況はどうなっているでしょうか。
下記のグラフは、自然災(zāi)害による保険金の支払い狀況です。支払額、支払い件數(shù)ともに増加しています。

図2：自然災(zāi)害による保険金の支払い狀況

出典：損害保険料率算定機(jī)構(gòu)「火災(zāi)保険?地震保険の概況2021年度版（2020年度統(tǒng)計(jì)）」

特に、2018年、2019年の風(fēng)災(zāi)?水災(zāi)の支払額が大幅な増加となっており、今後も自然災(zāi)害の件數(shù)や保険金の支払額が気になります。

今後の火災(zāi)保険の動(dòng)向について

前項(xiàng)でご紹介した通り、自然災(zāi)害の甚大化や多発化により、災(zāi)害時(shí)の保険金支払い件數(shù)、保険金支払額が増加傾向にあります。

気象庁の將來(lái)予測(cè)によると二酸化炭素等の溫室効果ガスの排出が高いレベルで続いた場(chǎng)合、スーパーコンピューターで出したシミュレーションでは、21世紀(jì)末の1日の降水量が200ミリを超える大雨発生回?cái)?shù)は、20世紀(jì)末の2倍以上になるという結(jié)果が出ています。

図3：日降水量200ミリ以上の大雨の年間発生回?cái)?shù)の変化（二酸化炭素の排出が高いレベルで続く場(chǎng)合）

出典：気象庁HP「気象業(yè)務(wù)はいま2020」

前述の「保険料の算出方法」で解説しましたが、火災(zāi)保険は契約者全員が保険料を払い、その集まった保険料で損害を受けた契約者に保険金として支払う仕組みです。このため、保険金の支払いが多くなれば、當(dāng)然契約者の保険料も高くなることが予測(cè)できます。

この數(shù)年でも保険料の改定がされています。実際、2018年、2019年に保険料の改定（全國(guó)平均で値上げ）が行われました?；馂?zāi)保険料の払い込みは月払い、年払い、5年払い、10年払いがあり、年數(shù)をまとめて払うと割引があります。2015年以前は保険期間30年など長(zhǎng)期払いが可能でしたが、2015年10月から10年が最長(zhǎng)となりました。

さらに、近年の自然災(zāi)害の被害が多くなっていることを踏まえ、國(guó)內(nèi)の損害保険會(huì)社で作る損害保険料率算出機(jī)構(gòu)は2022年10月以降の火災(zāi)保険の契約について値上げを発表しました（家財(cái)保険の保険料は據(jù)え置き）。具體的には、個(gè)人向け住宅総合保険の保険料の改定率が全國(guó)平均で10.9％となっています。なお、保険料の長(zhǎng)期払いも長(zhǎng)期的なリスクを評(píng)価することが難しいため、最長(zhǎng)期間は5年に変更されます。

保険料の改定率の全國(guó)平均が10.9％ですが、地域によって改定率は異なります。災(zāi)害が少ないと予想される場(chǎng)所は、改定率は平均より低くなるわけです。地域差があるためお住いの地域の改定率を確認(rèn)しておくとよいでしょう。また、築年數(shù)や建物の構(gòu)造によっても保険料率に影響があります。構(gòu)造は、M構(gòu)造、T構(gòu)造、H構(gòu)造の3つに分けられています。M構(gòu)造とは、耐火構(gòu)造（鉄筋コンクリート等）の共同住宅で、マンションなどのコンクリート造やレンガ造など、耐火性に優(yōu)れている建物のことです。T構(gòu)造は、M構(gòu)造以外の耐火構(gòu)造の建物、準(zhǔn)耐火構(gòu)造（鉄骨造等）の建物です。鉄骨造りの建物や木造住宅でもM構(gòu)造の次に耐火性に優(yōu)れている建物です。そして、H構(gòu)造は、M、T構(gòu)造以外の建物で、非耐火構(gòu)造の木造住宅などのことです。

以下の表は三大都市圏で契約件數(shù)が多い都府県と改定率が最大と最小の都府県の改定率を構(gòu)造別に示しています。 （「損害保険料率算出機(jī)構(gòu)「火災(zāi)保険參考純率改定のご案內(nèi)」より引用）
築年數(shù)が古ければ、建物の耐久性は低くなります。そのため、災(zāi)害が生じたときに損害を被りやすくなります。したがって、以下の表のように築年數(shù)の古い10年以上のほうが改定率は高くなっています。例えば、M構(gòu)造?東京都の改定率を見(jiàn)比べてみると、築年數(shù)5年未満は1.7％、一方築年數(shù)10年以上は7.3％となっています。

また、地域差に関しても過(guò)去の災(zāi)害データから、災(zāi)害が多い地域と少ない地域で改定率に差があります。公平性を示す意味でもこのような差があり、「公平の原則」に基づいているのです。

【改定率の例】築年數(shù)5年未満

【改定率の例】築年數(shù)10年以上

改定率の最大は、築年數(shù)10年以上?H構(gòu)造の沖縄県の住宅で36.6％。最小は、築年數(shù)5年未満のH構(gòu)造の山口県の住宅で▲13.8％となっており、地域によって大きな差があることがわかります。

自然災(zāi)害は損害が大きい場(chǎng)合は、預(yù)貯金だけで補(bǔ)填できる方は少ないでしょう。そのため火災(zāi)保険に加入しておくことは重要です。重複になりますが、2022年10月からの保険料の平均改定率が10.9％となっており、契約者にはますます負(fù)擔(dān)が増えます。なるべく保険料を抑えたいのであれば、廃止される前に10年払いに変更するなどの対策を検討してみてはいかがでしょう。

近年の自然災(zāi)害が大きな損害をもたらしていることから、今後も火災(zāi)保険の保険料が上昇する可能性が考えられます?；馂?zāi)保険の保険料の動(dòng)向には、引き続き注視しておくことが重要です。
ご自宅でも賃貸住宅経営においても必須となる火災(zāi)保険は、建物の構(gòu)造や地域によって保険料が異なることを理解しておきましょう。