円安時(shí)代と賃貸住宅経営

円安傾向が止まらない。日本人の多くは、円で貯金しているため、円安＝資産の減少を意味している。一方、株式価格は2萬(wàn)円を超える水準(zhǔn)を維持している。

株価推移（2013年1月～2015年6月）

円?＄ 相場(chǎng)（2014年1月～2015年6月）

円安がどこまで進(jìn)むかの判斷は難しい。

自國(guó)においては、商品やサービスの円滑流通機(jī)能を持つ通貨であるが、國(guó)を跨いでのやり取り＝為替においては、通貨の力の差が生まれる。通貨の持つ力とは、通貨の信用力のことを言い、言い換えれば金と交換できない不換紙幣であるので発行國(guó)の信用力とも言える。

しかし、今の為替相場(chǎng)は先に述べた教科書(shū)的な動(dòng)きはしていない。その國(guó)の金融政策と相手國(guó)の狀況によって、相場(chǎng)は決まっている。

現(xiàn)在の為替相場(chǎng)は、いろんな意図があり、政府?日銀は円安に誘導(dǎo)している。これは、冒頭に述べたように、円資産の減少政策だ。なぜ、國(guó)家がそんなことをするかというと、國(guó)民の多くは円での資産を所有しており、そして、その円資産を國(guó)內(nèi)でしか流通（＝使用）させないため、影響が少ないとの判斷だ。そして、円安により株価が上がるなどといった國(guó)全體の利益を求めた。個(gè)々よりも、全體の利益という政策だ。しかし、輸入原材料の上昇、そして消費(fèi)稅増稅などがあり、円安誘導(dǎo)は、結(jié)果的にインフレ狀況を招いた。

一定範(fàn)囲のインフレーションは、経済の発展を意味しており、資本主義経済では正しい狀況だ。しかし、ハイパーインフレと呼ばれる、急激なインフレは、最近ニュースで目にしたジンバブエのように通貨破綻ということになる。つまり、通貨資産が実質(zhì)意味をなさないくなるということだ。

日本は、今後日銀の想定では2％弱、IMFの予想でも1.5％のインフレになると予想されている。2％のインフレが10年続くと100萬(wàn)円の円資産の価値は実質(zhì)86萬(wàn)円になる。こうした狀況が見(jiàn)えてきた。

円安は、海外通貨の関係での想定的資産目減り、インフレは自國(guó)內(nèi)での、通貨（円）の価値減少という狀況に今の日本は、國(guó)家の政策で導(dǎo)かれている。

この政策は、日本國(guó)全體の利益につながっており、全體をみれば今の日本経済はいい狀況にあるが、しかし、しっかりと資産防衛(wèi)策を打っておかないと、少しずつ円資産は目減りしていく。

円安?インフレ狀況下の資産防衛(wèi)策の代表格は金などの貴金屬への投資とそして不動(dòng)産への投資だ。不動(dòng)産投資は、賃料収入を得るタイプの投資がこれに當(dāng)てはまる。すべてを円資産で持つのは危険性なことははっきりしている。多くの資産家の方々は『円、不動(dòng)産、外貨?金』の資産分散が必ず必要という時(shí)代になった。

そんな不動(dòng)産投資（賃料収入）の中で、ポピュラーなのが賃貸住宅投資だ。土地を持たない方は、都心部などでのワンルーム賃貸マンション（區(qū)分所有）、土地をお持ちの方は、土地活用（賃貸住宅）と呼ばれるのが、この不動(dòng)産投資の代表格で、本サイトはこの土地活用全般のことに関する情報(bào)提供を行っている。