2024年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見(jiàn)學(xué)會(huì)が開(kāi)催されました。
この見(jiàn)學(xué)會(huì)は、実際に建てられた賃貸住宅をご自身の目で確認(rèn)することで、ご入居者に選ばれる賃貸住宅を建てるためのポイントをご理解いただく、參加型のイベントです。
見(jiàn)學(xué)會(huì)は全國(guó)各地で開(kāi)催されましたが、ここでは関西の會(huì)場(chǎng)をご紹介します。

【和歌山市杉ノ馬場(chǎng)會(huì)場(chǎng)】
ご入居者の快適性を考えた賃貸住宅を「1棟売り賃貸住宅」として販売

秋の一斉実例見(jiàn)學(xué)會(huì)　和歌山杉ノ馬場(chǎng)會(huì)場(chǎng)では、1棟売りの賃貸住宅として4月に完成した、「TORISIA（トリシア）」が紹介されました。土地と賃貸住宅（新築アパート）を合わせて購(gòu)入し、賃貸住宅経営を行う方法は、従來(lái)から広く行われてきた投資手法ですが、大和ハウス工業(yè)においても相続対策や新たな資産運(yùn)用をお考えの方に、1棟売りの賃貸住宅の販売を行っています。こちらの建物も新たな投資をお考えのオーナー様に購(gòu)入いただきました。駅に近い立地や建物仕様が好評(píng)のようで、開(kāi)催當(dāng)日にはご入居済のお部屋が多數(shù)となっていました。

會(huì)場(chǎng)は、南海電気鉄道?西日本旅客鉄道の「和歌山市」駅から徒歩4分。現(xiàn)地西側(cè)にある大通りを南に行くと和歌山城、和歌山県庁と歴史ある和歌山市の中心部に位置します。「TORISIA（トリシア）」には、「ご入居者に歓ばれる暮らしの向上」「街に愛(ài)され続ける親和性を考慮」といったコンセプトがあります。今回の會(huì)場(chǎng)においても、この二つのテーマが隨所に設(shè)けられていました。
以前は築古のビルが建っていた敷地面積約342m²の奧行きの長(zhǎng)い土地に、ワンルームから2LDKまでのバリエーションを持つ10戸の部屋を設(shè)計(jì)。ご入居者の快適性と街との親和性を両立させた賃貸住宅となりました。

外観のこだわりとご入居者の快適性を考えた建物設(shè)計(jì)

「TORISIA（トリシア）」の見(jiàn)どころのひとつとして、外観に採(cǎi)用している平屋の付屬棟エントランスがあります。柱を設(shè)けた奧行のある空間が、ゆとりや高級(jí)感を演出するとともに、住む人へ利便性も提供しています。道路から緩やかなスロープを進(jìn)み、大型のメール?宅配ボックスを左手に見(jiàn)ながら、オートロックのあるドアの前まで屋根になっているため、雨天でも濡れることなく建物への出入りが出來(lái)ます。1階の共用部に入ると緑地が設(shè)けられており、建物の中にいながら外とのつながりを感じられます。

ご入居者の便利と日常を楽しむアイデアを遊び心とともにご提案

今回の會(huì)場(chǎng)では、3階のモデルルーム（2LDK）を公開(kāi)。玄関を入ると、玄関収納の壁の小窓からの自然光が明るく差し込む、ゆったりとした玄関土間と玄関框があり、正面の折り戸の向こうには、土間から続くウォークインクロゼットが設(shè)置されています。

リビング?ダイニングには戸建住宅に採(cǎi)用されるサイズのシンクとコンロが別になっている2列型のアイランドキッチンが設(shè)置され、開(kāi)放的で家族や友人など大勢(shì)で料理を楽しめる提案になっています。リビングの一角には建具を閉めると獨(dú)立するお部屋がありますが、日常は開(kāi)けておくと、とても開(kāi)放感のあるトータルで21.7帖の空間となっていました。
実は、このリビング?ダイニングは、先ほどの玄関からウォークインクロゼットを結(jié)ぶ寢室ともつながっており、住戸の中をぐるりと一周できるようになっていました。

さらに本賃貸住宅は、Nearly ZEH-M（ネット?ゼロ?エネルギー?ハウス?マンション）仕様となっているため、建物全體を高斷熱化することで、ご入居者には年間を通じて寒暖差が少ない快適な暮らしを提供するとともに、省エネルギー設(shè)備機(jī)器などの導(dǎo)入により、光熱費(fèi)の削減が期待できます。
賃貸住宅とはいえ、便利と工夫、そして高機(jī)能なお部屋であることは、ご入居者にとってとても魅力的です。設(shè)計(jì)擔(dān)當(dāng)の遊び心と付加価値の詰まったお部屋に住んでいただきたいという想いが詰まった一部屋だと感じる実例でした。

大和ハウス工業(yè)では、所有される土地に賃貸住宅を建てるだけではなく、不動(dòng)産の組み換えや資産形成をサポートするために、今回のような1棟売りの賃貸住宅を開(kāi)発し、提供しています。
現(xiàn)在、賃貸住宅経営において、地域間格差が大きくなっているといわれています。3大都市圏に人口が集中し、地方においても「コンパクトシティ」化の推進(jìn)によって、中心部への人口移動(dòng)が進(jìn)んでいます。賃貸住宅需要が見(jiàn)込める土地を購(gòu)入し、賃貸住宅を行うことも、今後の選択肢のひとつになりそうです。

賃貸住宅経営　秋の一斉実例見(jiàn)學(xué)會(huì)（関東會(huì)場(chǎng)）