コラム vol.103

賃貸住宅を所有するオーナー様へのコラム
いつまでもご入居者が住まう賃貸住宅になるために
～賃貸住宅のリフォームについて～

公開(kāi)日：2015/11/27

定期的なメンテナンスや日々の維持管理

賃貸住宅経営においては、空室が出ないようにすることがなによりも重要です。
建築前に、空室が出にくい間取り?設(shè)備等をじっくりと検討する必要がありますが、建築後つまり賃貸住宅経営が始まった後では、建物の維持管理が重要なポイントになります。
定期的なメンテナンスや日々の維持管理が必要なことは言うまでもありません。メンテナンスによって、建物の壽命が長(zhǎng)くなり、またきれいな賃貸住宅となることで、ご入居者にも好印象を與えます。
また、古くなり建物や設(shè)備に問(wèn)題が見(jiàn)つかった場(chǎng)合は、早期にリフォームを行った方が良いでしょう。
メンテナンスを怠ると、そのことがネガティブ要素となり空室が続き、賃料収入が止まるからです。その加減とリフォーム?メンテナンス費(fèi)用を比べて検討してみましょう。
一括借上契約を行っている場(chǎng)合、一定額の（契約された）賃料が入ってきますが、空室が続くとその契約の改定の際に減額となる可能性もあります。

どのようにリフォームするか

効果的なリフォーム部位はどこでしょうか。
インターネット検索での部屋探しを想定すると、まずは外観（外壁?エントランス周辺部）でしょう。近年の賃貸住宅は、外壁のリフォームや清掃の手間が少ない素材を使っていますが、20年以上前に建てられた賃貸住宅であれば、適宜リフォームが必要な物件もあります。
また、水まわり設(shè)備は、長(zhǎng)年の使用によって傷んでくるほか、年々商品そのものの性能がアップしていますので、15年程度を目安にリフォームするとご入居者にとっても魅力が失われないでしょう。
一例をあげましょう。大和ハウス工業(yè)グループの大和ハウス工業(yè)リフォームが手がけた事例です。

畳の部屋をフローリングにリフォームした事例です。
畳の部屋は現(xiàn)在では敬遠(yuǎn)されがちですので、和室をなくし洋室にするのは効果的です。
物件案內(nèi)に掲載される図面で「和室なのでパス」というご入居者も多いと聞きます。そうしたご入居者も振り向かせることができるかもしれません。

2つ目は、キッチンを入れ替えてLDKを改裝した事例です。

リフォーム前後の寫(xiě)真を見(jiàn)れば、その違いに驚かれるでしょう。生まれ変わったようにきれいなLDKが誕生しています。
ちなみに、國(guó)土交通省資料によると、リフォーム市場(chǎng)は約6兆円でその約21％にあたる1.3兆円が賃貸住宅のリフォームだといいます。
ストック數(shù)から考えると、結(jié)構(gòu)な割合を占めていることがわかります。

築年數(shù)を経た賃貸住宅を所有されているオーナー様で、空室の悩みを抱えている方は、一度リフォームを検討されてはいかがでしょうか。

リフォーム市場(chǎng)規(guī)模の分野別推計(jì)