家は、人生最大の買い物。
とにかく出費(fèi)がかさむので、土地代はできるだけ安めに抑えたい……という気持ちから、
つい坪単価の安さで土地を選んでしまう方も少なくないようです。
しかし、坪単価だけにこだわって土地を購(gòu)入してしまうと、思わぬトラブルに見舞われることも……。
買った後に「こんなハズじゃなかったのに……」とならないよう、
土地選びの際に押さえておくべきポイントを確認(rèn)しておきましょう。
土地選びの基本って？
土地を選ぶ際には、ピンポイントで「この価格」「この場(chǎng)所」と決めるのではなく、間取りやプラン、トータルな予算なども含めて柔軟に考慮しつつ、範(fàn)囲を広げながら探していくことをオススメします。
その上で、敷地にまつわる目に見えないリスクを事前に知っておくことは大切です。十人十色という言葉があるように、土地が持つ特性もさまざま。次章から、土地選びの際に知っておきたい要注意ポイントを紹介します。
ここに注意（1）補(bǔ)強(qiáng)工事が必要な土地
建物を支える土地には、強(qiáng)固であってほしいものですよね。しかし、パッと見ただけではわからない不安要素が土の中に潛んでいることも。その中でも特に気をつけたい土地が下記の2點(diǎn)です。
高低差がある土地
同じ敷地の中で高低差があると、地面をならすための工事が必要になることがあります。また、地盤の崩壊を防ぐため、擁壁（ようへき）と呼ばれる壁をつくらねばならないことも。擁壁とは、崖などの崩壊を防ぐための、コンクリートブロックや石などでできた「壁狀の構(gòu)造物」のこと。駐車場(chǎng)や玄関の位置に高低差がある時(shí)も擁壁工事を行わなくてはならない場(chǎng)合があり、費(fèi)用に加え間取りに制限がかかるケースもあります。
地盤が弱い土地
地盤の狀態(tài)は、予算に関わる大きな判斷要素。地盤が軟弱だと補(bǔ)強(qiáng)をせねばなりませんが、その工事とは支持層まで杭を打ち込んだりする、かなり大がかりなもの。費(fèi)用も當(dāng)然、相當(dāng)な額となり、場(chǎng)合によっては數(shù)百萬単位になることもあります。
ここに注意（2）法的規(guī)制により実際には利用できない土地
目に見えない不安要素ということで言えば、こちらも気をつけたいポイント。その土地に関する書類を見て、初めて工事に関する制限を知った……とならぬよう、代表的なケースを知っておきましょう。
敷地面積にズレがある土地
登記簿上の面積と現(xiàn)狀で使用できる面積が異なるというのは、土地購(gòu)入の際によく聞かれる事例です。想定していた面積と異なっていた場(chǎng)合、間取り計(jì)畫に支障をきたします。
敷地の用途に制限がある土地
購(gòu)入した土地なら、なんでも自由に思うような建物を建てられるとは限りません。購(gòu)入した土地が景観條例や風(fēng)致地區(qū)指定に指定されていると、建築物の高さや外観に制限がかかることもあります。自治體によっては厳しい條件を設(shè)けているところもあります。
セットバックしなければならない土地
建築基準(zhǔn)法により、購(gòu)入した土地の前にある道路幅が4m未満の場(chǎng)合、道路の反対側(cè)が宅地であれば道路の中心線から2m、道路の反対側(cè)が崖や川?線路などの場(chǎng)合は4mセットバック（後退）して建物を建てるという決まりがあります。これによって、利用できる敷地が狹くなることがあります。セットバックが必要な土地には、門や塀、擁壁も含め建築物を建てることができません。
ここに注意（3）周囲の環(huán)境的に生活しづらい土地
購(gòu)入しようとしている土地の周辺環(huán)境はどのようなものなのか？ 住み始めないとわからないことも多いけど、できる限り事前に知っておきたいものです。
近所の視線や匂い?騒音などに懸念がある土地
購(gòu)入した土地の周辺の建物の窓の向きが、これから建てる住まいのリビングなどに向いていると、プライバシーに問題が出る可能性があります。
さらに、匂いや騒音など目には見えない問題がないかどうかも確認(rèn)しておきたい點(diǎn)です。周囲の建物の排気口がこちらに向いていないか、ゴミ捨て場(chǎng)が敷地の近くにないか、ある場(chǎng)合も適切に管理されているか。車による騒音やヘッドライトの燈りが住まいに差し込まないかなど、時(shí)間と共に変わる條件もあります。細(xì)かいようですが、いざ実際に生活しはじめるとかなり気になるものです。
將來的に周辺の建物が変貌しそうな土地
敷地周辺に空き地があり、そこの用途地域によっては、マンションや大きな建物が建つ可能性がないとはいえません。また、事業(yè)用の用地であれば將來的に転売され、ビルが建つこともあります。さらに、周辺の建物の築年數(shù)が古い場(chǎng)合なども取り壊され、新しい建築物が建って景色が一変することもあります。
災(zāi)害などのリスクがある土地
費(fèi)用以上に大切なのは、家族の命。いざという時(shí)に家族を守るため、水害が起こった際に水が押し寄せない土地であるか、斷層の上に敷地がないかといったことも確認(rèn)しておかなくてはならない事項(xiàng)。地域のハザードマップを入手しておくのもよい方法です。
土地は自分の目で確かめて、信頼できるパートナーと選ぶのが◎
高低差の確認(rèn)は土地家屋調(diào)査士に頼んだり、登記関連の書類は法務(wù)局に問い合わせをすればわかりますが、いずれもなかなか手間のかかるものです。
不動(dòng)産業(yè)者と一緒に現(xiàn)地を見ることで、ある程度の説明はしてくれますが、重要事項(xiàng)説明以外の情報(bào)は得られないことも少なくありません。
土地を選ぶ際には、やはりなんといっても自分の目と感覚で確かめることが大切。また、その敷地に長(zhǎng)く住むための提案を行ってくれるハウスメーカーなどに聞くのも手です。數(shù)多くの物件を取り扱うダイワハウスでは、調(diào)査からプラン?間取りの相談までスムーズな対応?提案が可能です。
