高い家VS安い家 「ライフサイクルコスト」で考える、
人生100年時(shí)代の家選び

ローコスト住宅の特徴とライフサイクルコスト

これから住宅を建てようとする人が何を重視するかは、その人のライフスタイルによって大きく異なります。多くの方が家を買いたい?建てたいと検討する時(shí)期は、子どもの誕生や教育などお金がかかる時(shí)期。生活に余裕を持たせるために、家の初期費(fèi)用を抑えたい。1000萬円前後で建物が建つ、いわゆる「ローコスト住宅」を求めることも、選択肢としてあります。しかし、住まいの「ライフサイクルコスト」を十分理解してほしいとも思います。

代表的な例でいえば、外壁の問題。外壁塗裝を考えた場(chǎng)合、足場(chǎng)の設(shè)置を含めて200萬円ほど必要となります。仮に60年住むとして、20年に1回そういったメンテナンスを行えば計(jì)600萬円。一方、高付加価値系ハウスメーカーの外壁は、劣化の少ないタイル外壁や、光觸媒技術(shù)を採(cǎi)用した塗料など、メンテナンスコストを抑える技術(shù)を採(cǎi)用したものがあります。

ライフサイクルコストのイメージ

こうした技術(shù)で外壁の汚れが目立たなくなり、再塗裝までの期間も長(zhǎng)期化します。また、萬が一のときのサポートも重要です。例えば、ダイワハウスのxevoΣ（ジーヴォシグマ）は、初期保証（※）で30年。最長(zhǎng)で60年と、何か不具合が起こったときのサポートを受けることができるメリットも大きいですね。
これは必要となるランニングコストの一例ですが、50年60年というサイクルで考えたとき、ローコスト住宅も高付加価値系ハウスメーカーで建てる家も、ライフサイクルコストで見れば、大きく変わらない可能性があるのです。家を建てて暮らすのに必要な費(fèi)用は、建築費(fèi)だけではないことを覚えておいてほしいと思います。

（※）構(gòu)造耐力上主要な部分?雨水の浸入を防止する部分

參考リンク：建てるとき、建ててからかかるお金

住宅性能で差が出る、ローコスト住宅と高付加価値系ハウスメーカーの住宅

ローコスト住宅と高付加価値系ハウスメーカーの住宅性能を比較した場(chǎng)合、數(shù)値上は斷熱性能が同じだとしても、開口部の大きさや配置の仕方に差が出てきます。例えば、斷熱性能を確保するために、窓の大きさを抑えているのが前者。大きな窓で開放感や日當(dāng)たり、通風(fēng)を確保しながら、斷熱性能も保つことができるのが後者です。また、構(gòu)造計(jì)算をしっかり行ったうえで、間仕切りが少ない大空間を可能にする工夫がされているのも特長(zhǎng)。同じ面積強(qiáng)度だとしても、空間の使い方の自由度や広がりに違いが出てくるわけです。

また、建てた會(huì)社が、將來リフォームをしようと思ったときに無くなっているなんてことも。同じような工法で建てられたとしても、それぞれのメーカーによって特徴がありますので、大規(guī)模リフォームやリノベーションなどの工事をするのは建てた會(huì)社が行うべきだと私は思います。また、大規(guī)模リフォームを行う際に設(shè)計(jì)図や仕様書がないため、構(gòu)造上必要な柱を取ってしまったという話も少なくありません。さらに、現(xiàn)在、現(xiàn)場(chǎng)の大工が不足している狀況にあり、施工品質(zhì)が問われています。大手ハウスメーカーの場(chǎng)合は、年間棟數(shù)計(jì)畫からあらかじめ人員が確保され、施工の仕組みも確立しているので、品質(zhì)が安定しています。つまり、ライフスタイルの変化に合わせて家に手を加えたいと思ったときなどに、かかるお金はもちろんのこと、信頼性についても差が生まれるのです。

資産として殘す、高付加価値系ハウスメーカーの家

高付加価値系ハウスメーカーの注文住宅の場(chǎng)合、それぞれのニーズに応えて、自分達(dá)のライフスタイルに合った家にできる。それが一番のメリットではないでしょうか。親と同居をするために、二世帯住宅にしたいなどという場(chǎng)合です。パッケージ化されたローコスト住宅ではそれは難しいでしょう。そもそも、より満足度の高い住まいづくりを?qū)g現(xiàn)するためには、良いパートナーに巡り會(huì)うことが大切です。それは、皆さんのこだわりや要望だけでなく、その言葉の裏側(cè)にあるような悩みや想いを汲み取り、しっかりと提案できるハイレベルな家づくりが要求されます。だからこそ、各社は営業(yè)や設(shè)計(jì)士といった人材育成に力を注いでいます。どこで建てるかも重要ですが、誰と建てるかも大切なポイント。自分の想いが形になった家は、満足度が違いますね。

また、家の資産価値を考えると、例えば數(shù)十年後に住み替えを検討した場(chǎng)合、売卻できる価格に差がでます。日本の住宅査定は30年で建物の価値がゼロになると言われていました。しかし、ここ10年、中古住宅を流通させようという動(dòng)きに合わせ、評(píng)価の基準(zhǔn)が変わりつつあります。例えば、ダイワハウスをはじめとした、大手ハウスメーカー10社による優(yōu)良既存（中古）住宅「スムストック」のように、家の定期點(diǎn)検や維持管理を行い、その履歴を殘しているもの、管理されていない住宅と比較した場(chǎng)合、高い信頼度があるものとして評(píng)価されています。買う人も売る人も安心になり、取引が成立しやすくなります。実際の市場(chǎng)を見てみると、不動(dòng)産會(huì)社もそう判斷しているのが分かります。將來的な資産価値を考えても、有利と判斷しやすいですね。

人生100年時(shí)代に向けた、ダイワハウスの家づくり

人生を100年と考えたときに、住まいにはいろいろなステージがあります。ただ、子育て世代の方が家づくりを考えたとき、どうしても子どもが成長(zhǎng)する期間を重視しがちになります。しかし、子育て期は長(zhǎng)くても20年。その後の數(shù)十年をどうするか。そこまで考えられているのが、ダイワハウスの「超長(zhǎng)期住宅」の家づくりなのだと思います。國(guó)土交通省が平成20年度から「超長(zhǎng)期住宅先導(dǎo)的モデル事業(yè)」の募集を開始しました。これは、「いいものをつくってきちんと手入れして長(zhǎng)く大切に使う」というストック社會(huì)のあり方について、具體的な內(nèi)容をモデルという形で広く國(guó)民に提示し、技術(shù)の進(jìn)展に資するとともに普及啓発を図ることを目的としたものです。603件の応募に対して、40件の審査通過という狹き門の中、ダイワハウスの提案は、超長(zhǎng)期住宅の啓蒙普及に先導(dǎo)的な役割を果たすことのできるモデル事業(yè)として審査を通過しました。

ダイワハウスの超長(zhǎng)期住宅は、「構(gòu)造が長(zhǎng)持ちするのは當(dāng)たり前」と考えています。そのうえで、どのように考えているか。特に、xevoΣ（ジーヴォシグマ）は、地震に耐える強(qiáng)靭な構(gòu)造はもちろん、人生設(shè)計(jì)に合わせてリフォームすることを想定しています。例えば、親世代が高齢になり、二世帯住宅に変えたいとき、古くなったから、暮らしに合わなくなったから建替えるのではなく、リフォームをして親から子、子から孫へと住み継いでいく。ライフサイクルコストとして考えたとき、新築しなおす費(fèi)用が抑えられるのはもちろん、家を美しく殘せれば、街の資産としても活かせるなど、長(zhǎng)い目で考えられているのです。住宅購入を考える際、その家にどれだけ長(zhǎng)く住み続けられるか、ライフサイクルコストにも注目しながら検討することをお?jiǎng)幛幛筏蓼埂?/p>

PROFILE

田中直輝さん

早稲田大學(xué)教育學(xué)部を卒業(yè)後、海外17カ國(guó)を一人旅。その後、約10年間にわたって住宅業(yè)界専門紙?住宅産業(yè)新聞社で主に大手ハウスメーカーを擔(dān)當(dāng)し、取材活動(dòng)を行う?，F(xiàn)在は、「住生活ジャーナリスト」として戸建てはもちろん、不動(dòng)産業(yè)界も含め広く住宅の世界を探求。