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バイオ?ライフサイエンスなど多様な開発?研究に応える
レンタルラボ「DP-Lab」
バイオ?ライフサイエンス業界において、ニーズが高まるレンタルラボ
研究開発が企業の成長の根幹となっている現在、バイオ?ライフサイエンス業界においてはスタートアップ企業が増加し、大企業の研究開発拠點の柔軟な再編志向、研究開発における他企業との連攜の増加により研究施設であるレンタルラボのニーズが急増しています。
地域に新たな産業?雇用を生み出すレンタルラボ
レンタルラボ事業は、自治體や企業、金融機関、投資家など、多くの関與者が注目する取り組みとなっています。
自治體にとっては、地域に新たな産業を生み出す機會となり、新たな雇用を生み、街づくりにもつながります。
オープンイノベーションを生み出すコミュニティ機能を持つレンタルラボ
- ?スタートアップ企業?小規模の開発を行う企業にとっては様々な支援が必要です。
- ?大學や醫療機関、大企業やベンチャーキャピタルなどの支援者と連攜ができるコミュニティの形成が求められています。
- ?オープンイノベーション推進のため、レンタルラボの持つコミュニティ機能が求められています。
國もバイオエコノミー社會の実現に向けて推進
國は2030年に「世界最先端のバイオエコノミー社會の実現」を目標として92.3兆円規模を目指しています。
特にライフサイエンス分野においての取り組みは、今後更なる発展が見込まれます。
バイオ関連市場の拡大
戦略的なバリューチェーンを構築し、世界をリードする「グローバルバイオコミュニティ」
國は、研究開発から事業化までに多様な主體が関わる戦略的なバリューチェーンを構築し、世界をリードする「グローバルバイオコミュニティ」として、東京圏の「Greater Tokyo Biocommunity」と関?の「バイオコミュニティ関?（BiocK）」を認定。経団連においても、2022年にバイオエコノミー委員會を設置、2023年に「バイオトランスフォーメーション戦略」が策定され、バイオ分野への注?が?まっています。
出典：內閣府「グローバルバイオコミュニティの形成に係る選定結果の決定について」
柔軟なレイアウト設計、スペースの調整が可能で、すばやく研究をスタートできるレンタルラボ
レンタルラボは?社研究開発拠點と比較しても柔軟に?積変更や?退居がしやすく、事業フェーズや人數に応じたレイアウト設計、スペースの調整が可能です。何より、すぐに使うことができるため、研究に空白期間を出しません。
また、昨今増加している?學発の新技術を?いたスタートアップ企業などにおいても、成?に合わせて必要な規模?設備を拡充するなど、?規模の床?積から賃貸可能です。
デベロッパーによる開発が主流に
日本のレンタルラボは自治體や公的機関の他、一部民間資本のリサーチパークによる開発?運営が主流でした。
近年、大手不動産デベロッパーや製薬會社によって開発が進められています。
レンタルラボの開発?運営は高度な専門知識が求められるため、取り組めるデベロッパーが限定されています。
求められる高度なプロパティマネジメント
- ?一般的なオフィスビルのプロパティマネジメントは、資産価値の維持、向上が求められています。
- ?レンタルラボは上記に加え、行政との連攜、オープンイノベーションやインキュベーションへの取り組みなど、エリア自體の活性化も重要です。
大和ハウスのレンタルラボ「DP-Lab」
大和ハウス工業では、「殿町プロジェクト」や「DP-Lab KOBE」等の実績から、行政と連攜したにぎわいを創出するまちづくりの一環としてレンタルラボの形成や専門職、研究者、事業者などの交流拠點として施設內にコミュニティが生成されやすいオープン空間を設計するなど「地域共生」と「イノベーション」を両立するレンタルラボ「DP-Lab」をご提案します。
殿町プロジェクト
(神奈川県川崎市)
取引態様：仲介
- ?研究?利便施設が共存する産業クラス ターとして発展。
- ?BSL2対応の広々としたラボ空間。
- ?設備機器や配管、配線などを集約できるメカニカルバルコニーを設置、物資の搬出入用クレーンも裝備。
DP-Lab KOBE
(兵庫県神戸市)
取引態様：貸主
- ?KBIC內の國內最大級バイオメディカルクラスターに立地し、駅直結で周辺施設との連攜にも優位。
- ?設置する設備、運用によりBSL2、P2（遺伝子組み換え実験）にも対応。
- ?全外周にメカニカルバルコニーを計畫、入居者の室外機設置や屋上への配管ルートとして利用可能。
※掲載の完成予想図は設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。
（株）日本政策投資銀行「レンタルラボの現狀と展望」より當社作成
