賃貸住宅における経営計(jì)畫(huà)の立て方 その2
～管理に関する費(fèi)用～

管理を外部委託する場(chǎng)合の費(fèi)用について

ここでは管理だけを委託するという前提で、細(xì)かい費(fèi)用を見(jiàn)ていこう。
賃貸住宅の経営を始めると、建物そのものの管理と、入居に関する多種多様な管理?運(yùn)営業(yè)務(wù)を行わなければならない。
建物そのものの管理としては、定期的な清掃、エレベーターの點(diǎn)検、警備などがあり、どれも欠かせないものだ。定期清掃や、共用部の電燈の交換などの維持管理は、自宅併用賃貸住宅で、自分で行うという方もいるようだが、外部に委託する場(chǎng)合が多いようだ。

自分で行うことも選択肢のひとつ

入居に関する管理?運(yùn)営業(yè)務(wù)では、月々の家賃支払い管理業(yè)務(wù)やこれが遅れた際の催促業(yè)務(wù)、あるいは契約によっては未入金家賃の立て替えなど、出納に関する業(yè)務(wù)は、経営においてとても重要なことだ。
2～4戸の小世帯賃貸住宅ならば、自ら行うことも不可能ではないが、これ以上の數(shù)となると、面倒であるし、入金の遅れは収支計(jì)畫(huà)に影響もある。こうしたこともあり、外部委託する方が多いのが実情だ。
もちろん、老後の暮らしの中で、こうしたことを日々の業(yè)務(wù)としていそしむご年配の方も見(jiàn)られる。
管理を全面的に外部委託する方が圧倒的に多い中、こうした「老後の生きがい」的に楽しむという選択もありだろう。

さまざまな管理費(fèi)を想定しておく

また、共用部?外構(gòu)関連の改修費(fèi)用も発生する可能性がある。他にも、周辺ニーズの変化に伴い間取り変更などのリフォームの必要性が出てくることもある。他にも、細(xì)かい費(fèi)用まで見(jiàn)ておくとするならば、共用部の水道光熱費(fèi)、顧問(wèn)的な役割を擔(dān)う稅理士や弁護(hù)士の費(fèi)用、通信費(fèi)、あるいは細(xì)かい消耗品費(fèi)などもかかるのが一般的だ。

もちろん、これは確定申告の際に費(fèi)用とみなされるので、利益から相殺できる。
こうした確定申告については専門(mén)家に相談する必要がある。