「軽量鉄骨造」と「重量鉄骨造」

建物の構(gòu)造は、大きく「木造（W造）」「鉄骨造（S造）」「鉄筋コンクリート造（RC造）」「鉄骨?鉄筋コンクリート造（SRC造）」の4つに分かれます。
S造とは、柱や梁など骨組に鉄骨を使用した建て方のことを指します。ちなみに、「S」はスチールの略で、柱が鉄になっており、強(qiáng)度を高めた鉄を使用しています。S造の中には、「重量鉄骨造」と「軽量鉄骨造」の2種類(lèi)があります。鋼材の厚みが6mm以上あれば「重量鉄骨造」、6mm未満のものを「軽量鉄骨造」と呼びます。
賃貸住宅においては、RC造、S造等が主な構(gòu)造ですが、パネル工法と呼ばれる軽量鉄骨造の賃貸住宅が多くなっています。他の建て方に比べ費(fèi)用が抑えられ、また耐震基準(zhǔn)レベルが高く、工期が短いため、オーナー様から支持を得ています。

大和ハウス工業(yè)の賃貸住宅は、主に「軽量鉄骨造」を採(cǎi)用しています。軽量鉄骨造と重量鉄骨造では、鋼材の厚みに差があると述べましたが、重量鉄骨造のメリットとしてあげられる點(diǎn)は、構(gòu)造上の理由から『自由度の高い間取り』『広い空間』などです。
「重量鉄骨」の方が、言葉のイメージ的に強(qiáng)そうですが、どちらも耐震性能が高いといえます。重量鉄骨造は重さがある分、揺れた時(shí)の衝撃を吸収しやすいという特徴があります。対して軽量鉄骨造は、重量鉄骨造に比べると、骨組みは細(xì)く軽いですが、筋交いを多く使用するブレース工法などを用いることで耐震性を上げています。
また、『遮音性』に関しても、確かに重量鉄骨造は、使われている柱が太く、それを覆うために壁も厚くなる分その効果は高まりますが、軽量鉄骨造でも床材などの建築資材を変えるだけで、高い遮音性が期待できます。

収益性と工法

賃貸住宅経営の収益性で重要な、建築費(fèi)や減価償卻費(fèi)の観點(diǎn)で比較すると、少々異なります。
まず、同規(guī)模の賃貸住宅ならば、建築費(fèi)は軽量鉄骨造の方が安くなります。それにともない、固定資産稅等が安くなります。構(gòu)造による賃料差はあまりありませんので、軽量鉄骨造の方が高利回りが期待できます。また、軽量鉄骨造の賃貸住宅は、耐用年數(shù)が19年（鉄骨3mm以下）、27年（3～4mm）の2パターンあります。重量鉄骨造の賃貸住宅では34年になります。同一価格の物件では、軽量鉄骨造の方が減価償卻費(fèi)が多くとれることになります。しかし、物件価格は重量鉄骨造の方が高くなることが多いので、減価償卻費(fèi)に関しては、時(shí)に重量鉄骨造の方が多くとれることもあります。

參考までに、建て方別の法定耐用年數(shù)をまとめると以下のようになります。

軽量鉄骨と重量鉄骨の特徴比較

高層ビルや高層マンション等に用いられる「鉄骨?鉄筋コンクリート造（SRC）」は47年。同じく、鉄筋コンクリート造（RC）は47年です。ハウスメーカーなどが多く採(cǎi)用している、重量鉄骨造（厚さ6mm以上）は34年、軽量鉄骨造（厚さ3mm～4mm）は27年、軽量鉄骨造（厚さ3mm以下）は19年です。また、賃貸住宅ではあまり見(jiàn)かけませんが、木造は22年となっています。
もちろん、この耐用年數(shù)を過(guò)ぎても、建物が使えないということはありませんし、耐震性が落ちるということもありません。この年數(shù)はあくまでも、會(huì)計(jì)上に定められた年數(shù)であることに注意してください。
最後に、舊耐震賃貸物件をお持ちの方が建て替えを行う場(chǎng)合、まず既存物件の解體を行わなければなりません。解體費(fèi)用については、軽量鉄骨造の方が安価となるケースが多いようです。建て替えを前提とした収支計(jì)畫(huà)を立てる方は少ないかもしれませんが、この解體費(fèi)用の差は、見(jiàn)えない利回りの差につながります。