土地の活用方法には様々なタイプがあり、土地の狀況によりベストなパターンは異なります。

重要な視點(diǎn)は、
（1）立地條件
（2）広さ
（3）周辺の環(huán)境（需要狀況）
（4）周辺の環(huán)境（市場(chǎng)?競(jìng)合）などです。

まず、土地活用の種類(lèi)や特徴を把握して、所有されている土地の活用方法を検討しましょう。

「土地活用」のうち、最も多いタイプは「所有する土地に何かを建てて貸す」です。第二回目では、この場(chǎng)合にはどんなパターンがあるのかを見(jiàn)てみます。

建物を建てて貸す土地活用の主な種類(lèi)

A：居住用物件を建てて貸すパターン
賃貸住宅（アパートタイプ）
賃貸住宅（マンションタイプ）
戸建賃貸住宅

住宅系の土地活用は最もポピュラーなものです。ある程度の人口（世帯）がいる地域では、賃貸住宅の需要は見(jiàn)込めます。また、比較的廉価な建物から大型建築まで、そのバリエーションは幅広く、土地のサイズや立地に応じて対応することが可能です。
建て方により、マンションタイプやアパートタイプ、また賃貸併用住宅、サービス付き高齢者向け住宅などの居住用賃貸物件には色んなパターンがあります。地域市場(chǎng)性、同一エリアにおける物件數(shù)などにより、収益がベストになるパターンを選択します。
居住用物件では、他の土地活用にくらべて、継続的に安定収益が見(jiàn)込める可能性が高くなっています。もちろん、建物を所有するわけですので、當(dāng)然維持管理費(fèi)用がかかります。

B：事業(yè)用物件を建てて貸すパターン
商業(yè)施設(shè)（流通小売業(yè)、飲食業(yè)など）
複合型商業(yè)施設(shè)
高齢者施設(shè)（介護(hù)施設(shè)など）
醫(yī)療施設(shè)
オフィス関連施設(shè)
ビジネスホテル
倉(cāng)庫(kù)
トランクルーム

ロードサイドなど幹線道路に面した土地をお持ちなら流通小売業(yè)や飲食店といった商業(yè)施設(shè)を建てて貸すパターンが向いています。建物の建築はオーナーが全額負(fù)擔(dān)するものやテナント企業(yè)との案分するパターンなどがあります。ロードサイド店舗経営は大和ハウス社が得意とする分野であり、全國(guó)で圧倒的なシェアを誇っています。企業(yè)への貸しビルや貸し倉(cāng)庫(kù)、事務(wù)所などは立地次第で高収益が見(jiàn)込めるパターンです。
しかし、注意しておきたいのは、商業(yè)施設(shè)や貸しビルや貸し倉(cāng)庫(kù)、事務(wù)所などは景気に左右されやすくなります。また、居住用タイプと同じですが維持管理費(fèi)がかかります。

C：建物ではありませんが、設(shè)備を置くタイプ
駐車(chē)場(chǎng)（コインパーキング）

コインパーキングとして土地活用を行う場(chǎng)合、自分で機(jī)械を購(gòu)入し、事業(yè)として運(yùn)営することも可能です。しかし、その後の実際の運(yùn)営の手間を考えれば、大和ハウスグループのD－パーキングなどコインパーキング運(yùn)営會(huì)社への一括借り上げによるビジネスを選択された方が良いでしょう。その場(chǎng)合、初期投資も必要なく、土地オーナー様はコインパーキング運(yùn)営會(huì)社と不動(dòng)産の賃貸契約を結(jié)ぶことで、安定した賃貸収入を得ることができます（この場(chǎng)合は、次節(jié)のDを參照）

土地だけ貸すタイプの土地活用の種類(lèi)

次に2）の「土地だけそのまま貸す」にパターンの種類(lèi)をご紹介します。

D）土地だけ貸すパターン
駐車(chē)場(chǎng)経営
資材置き場(chǎng)
定期借地

土地周辺で需要が見(jiàn)込まれる場(chǎng)合、月極駐車(chē)場(chǎng)や建設(shè)資材や建築機(jī)械置場(chǎng)として活用できます。これらは建物を建てませんので、投下資本が少なくてすみます。また、定期借地は契約満了後、必ず土地が返還されます。一方で、駐車(chē)場(chǎng)は固定資産稅や都市計(jì)畫(huà)稅の軽減がありません。また、定期借地では、いうまでもありませんが借地契約期間中は自分で使用できません。

次回以降で、これらのパターンについての詳細(xì)とメリットとデメリットについて述べます。