コラム No.65-5CREコラム
働き方改革のために不動産はどう活用されるべきか（5）人に配慮をした建築空間を評価する「WELL認証」
公開日：2019/02/28
オフィスに勤務する人にとって、働きやすさはビルやオフィスによって大きく変わります。
昨今、建物に対する環(huán)境配慮や省エネルギーへの取り組みは世界的な潮流となり、LEEDをはじめ、BREEAM、CASBEEといった建築物の総合環(huán)境性能評価が広く普及しています。
そして、ビルそのものではなく、「人」にフォーカスしたオフィスビルへの取り組みも広がっています。國土交通省では、「ESG投資」の普及という観點からも、働く人の健康性?快適性、利便性、安全性に関する認証制度構築の動きが出ています。
國が推進する「働き方改革」と呼応するように、「健康経営」に取り組む企業(yè)も増えています。生産性や業(yè)績の向上には、働く社員の健康が不可欠であり、そのためには企業(yè)としても社員の健康への投資が必要であるという考え方です。
その健康経営に対する取り組みの一つが、オフィス環(huán)境の整備です。1日の大半の時間をオフィスで過ごす社員にとって、オフィス環(huán)境が心身に與える影響は少なくありません。大手外資系企業(yè)を中心に、健康面に配慮したオフィスづくりを行う企業(yè)も増加しています。
また、オフィス環(huán)境やオフィスのデザインが、業(yè)績や仕事の質に影響するということは、さまざまな調査結果でいわれています。
注目を集める「WELL認証」
現(xiàn)在、オフィス（ワークプレイス）における、働く人の健康に配慮した建物?室內環(huán)境及び業(yè)務運用の評価基準「WELL認証」が注目を集めています。
WELL認 証（WELL Building StandardTM）とは、 認証業(yè)務を行っているGBCI（Green Business Certification Inc.）によれば、「空間のデザイン?構築?運用に『人間の健康』という視點を加え、より良い住環(huán)境の創(chuàng)造を目指した評価システム」とされています。公益企業(yè)であるInternational WELL Building Institute（國際WELLビルディング協(xié)會）から2014年10月20日にv1として正式公開されてスタートし、2018年5月には、v2パイロット版が公開されました。
WELL認証の発案は、アメリカの不動産企業(yè)Delos社のポール?シャッラ氏で、日本では一般社団法人グリーンビルディングジャパンが協(xié)力しています。徐々にですが、認証取得に取り組む國內企業(yè)も出始めており、2019年1月11日現(xiàn)在での認証は142件（うち日本1件）、認証に向けた登録は1,136件（うち日本13件）となっています。
WELL認証は、建物だけではなく、活動まで含んだ全般的な內容となっており、管理運営に関すること、社內制度やポリシーの內容にまで及んでいます。一例を挙げると、空気質や水質などオフィスビルの物理的な環(huán)境の整備から、運動機會や睡眠への配慮、精神的なサポート、コミュニティーの形成といった制度づくりや運用など、內容は多岐にわたっています。
WELL認証の具體內容
WELL認証は、「コンセプト」と呼ばれる10のカテゴリーに分類されています。v1のWELL認証の評価項目は、空気、水、食物、光、フィットネス、快適性、こころの7つのコンセプトで、合計100項目（必須項目41、加點項目59）でしたが、WELLv2では従來の7つから10に増えています。7つのコンセプトをさらに細分化した形になり、空気、水、栄養(yǎng)、光、運動、溫熱快適性、音、材料、心、コミュニティーの計10コンセプトで評価されます。さらに先進的な取り組みを評価する「イノベーション」も用意されています。
WELL認証10のコンセプト
| 空気 | 建物の総合的な設計戦略やさまざまな施策によって、高品質の室內空気質の確保を目標とする |
|---|---|
| 水 | 利用者への十分な水分補給を行うとともに、水質に関する高い意識、メンテナンスや管理を通じて、健康へのリスクの低減を目指す |
| 栄養(yǎng) | より健康的な食品や飲料を選択できるような環(huán)境を設計し、健康的な食生活をサポートする |
| 光 | サーカディアン位相（體內リズム）の阻害の軽減、睡眠品質の改善、空間と生産性へ好影響をもたらす照明環(huán)境の提供を行う |
| 運動 | 座りっぱなしの狀態(tài)を阻止し、生活、學習、仕事、遊びのスペース全體で運動の機會を生み出し、運動を促す |
| 溫熱快適性 | 溫熱に関する設計と制御を向上させ、溫熱快適性の提供に向け全體的なアプローチを実施する |
| 音 | 內外部の騒音や雑音の制御など、音響的快適性を妨げる要素を特定し、軽減することで、働く人のウェルビーイングを向上させる |
| 材料 | 有害な化合物や製品の制限、排除によって、危険な建物の材料成分に人がさらされることを減らす |
| こころ | 利用者の認知および情緒の健康とウェルビーイング向上のために、精神的健康のあらゆる要因に配慮し取り組む |
| コミュニティ | 醫(yī)療プログラムの提供、育児サポート、社會參加の促進などに加え、あらゆる人々がスペースを活用できるユニバーサルデザインの原則を具體化して、統(tǒng)合されたコミュニティを確立する |
※ウェルビーイング：身體的、精神的、社會的に良好な狀態(tài)にあること
「IWBI WELL v2™パイロット版」より作成
健康経営や働き方改革への取り組みに代表されるように、社員の健康が企業(yè)の業(yè)績に直結するという経営的に加えて、地球環(huán)境、企業(yè)、オフィス、人、すべてが健康となり、サステナブルな社會を目指す価値観は、世界的な潮流となっています。中でも中心となる「人」の心身の健康は、ビジネスの範疇を超え、もっとも重要な基準といえるでしょう。
