親→子→孫をつなぐ北歐デザイン賃貸が完成～

公開日：2018/12/25

相続稅対策といえども、メンテナンスをはじめ、長(zhǎng)期的な視點(diǎn)に立った選択をすることが重要です。今回は、相続稅対策をきっかけに、優(yōu)れたメンテナンス性とデザイン性を持つ賃貸住宅を建築した実例です。

長(zhǎng)期的な視點(diǎn)を考慮し、安定した賃貸住宅経営を?qū)g現(xiàn)

宮城県名取市、仙臺(tái)空港からおよそ3キロの地、以前は駐車場(chǎng)だったこの地に、相続稅対策、資産活用として、賃貸住宅を選択されました。名取市は仙臺(tái)市に隣接し、仙臺(tái)市にお勤めの方のベッドタウンとして賃貸住宅が必要だと、以前不動(dòng)産業(yè)界に身を置かれたオーナー様が判斷されました。
「スカイタウン」という、敷地面積およそ494坪、3階建てが3棟、1LDKの賃貸住宅が27世帯、オーナー様とご子息家族のご自宅がそれぞれ1世帯、合わせて29世帯のひときわ目を引く賃貸住宅です。

當(dāng)初は、將來的なメンテナンス費(fèi)用や償卻年數(shù)を考慮し、3階建てRC造で今回の事業(yè)を進(jìn)めていく意向を持っていましたが、今回のプロジェクトを指揮した大和ハウス工業(yè)の安藤は、長(zhǎng)期的な視點(diǎn)で安定した賃貸住宅経営を考えた際、オーナー様の要望を満たす最適な賃貸住宅とは何かを考え、プランを練りました。
そして結(jié)成されたプロジェクトチームで設(shè)計(jì)を擔(dān)當(dāng)した荒木は、オーナー様が望んでいたRC造ではなく鉄骨造を提案しました。

その理由を荒木は次のように語ります。

この鉄骨造の採用によって、稅務(wù)面でもメリットが生まれました。一般的に、鉄骨造のほうがRC造に比べて固定資産稅評(píng)価額が低くなります。また、建物の固定資産稅は年數(shù)とともに下がりますが、その下がり幅にも差が出ます。長(zhǎng)期的な視點(diǎn)で見ると、累計(jì)の固定資産稅額が大きく変わってきます。さらに、相続対策において、將來の分筆も想定しました。位置指定道路を入れて1棟ずつ運(yùn)用できるよう、幅員を確保しました。
そして、何より重要なのが長(zhǎng)期安定経営の実現(xiàn)です。安藤はこの點(diǎn)に関して次のように語ります。

デザイン?外構(gòu)にも工夫

北歐風(fēng)の外観デザインがひときわ印象的なセジュールNewルピナ3階建てですが、外構(gòu)にも工夫が施されています。青い棟には青いブロック、赤い棟には赤いインターロッキングと、北歐風(fēng)のデザインをより引き立たせています。

これらの総合的な提案に対してオーナー様も非常に満足されています。當(dāng)初は、大和ハウス工業(yè)以外にも検討されたといいますが、不安に対しすぐに対応してくれる會(huì)社としての組織力、そして何よりもデザインに一目惚れされたようです。

長(zhǎng)期安定経営実現(xiàn)の可能性を見出すことができた今回の土地活用、オーナー様のニーズを細(xì)かく読み取り、將來を見據(jù)えた戦略を具現(xiàn)化できる組織力こそが成功の鍵です。短期的な相続稅?贈(zèng)與稅対策だけではなく、長(zhǎng)期的な視點(diǎn)が土地活用には必要です。詳しくは大和ハウス工業(yè)へご相談ください。