相続を経験したことで対策の重要性を実感

京都市の最南部に位置する伏見區を走る舊京阪國道（府道13號）沿いに、I様所有の三階建て?全15戸の賃貸住宅があります。懇意にされていた稅理士によると、「I家には、相続対策の必要性を、お伝えしていたのですが、所有地の積極的な活用には消極的で、なかなか話が進みませんでした。そんな中、ご主人のご容態が急変。資産は不動産が主であったため、共有や分割もすぐには難しい。そこで、公正証書遺言を作成され、全ての資産の相続をI様とされました。結局、翌3月に亡くなられたため、ひとまず配偶者の稅額軽減により納稅額を圧縮させ、將來的な二次相続に備えることにしたのです」とのことでした。

負擔軽減をポイントに土地活用を計畫

I家の資産の中心は、府道沿いにある約800坪もの所有地。敷地には、自宅?借家?経営する接骨院?駐車場が配されています。しかしながら、約80臺分ある駐車場の稼働率は約半分。収益性は決してよくありません。
そこで、大和ハウス工業を含む二社に活用策の提案を依頼されました。大和ハウス工業は、府道に面した接骨院と自宅はそのままに、駐車場の約半分のスペースに効率よく賃貸住宅を建築するという計畫を提案。
「この案の良いところは、駐車場契約していた車を解約することがなく、工事期間中もその分の収益が確保できたこと。また、賃貸住宅自體の収益性はもちろんですが、従來の自宅?接骨院を移転せず、投資面も含めて総合的に関與先の負擔を抑えることができた點です」とI様に評価いただきました。

狀況を見據え継続的に資産をサポート

「I家の長期に渡る収益を支えるため、高い入居率を継続するのに重要なのは、建物の質です。大和ハウス工業の品質には感心しました。」と、顧問稅理士からも大和ハウス工業の商品、技術を評価いただきました。

府道に面した位置に建つ接骨院